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www.swissreplicawatche.com2018-2-22
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     六是大大降低行政成本和减少腐败。在现行征地工作中,一次性的土地补偿费常常经过县、乡、村各个层级,很难避免层层克扣的问题,失地农民很难拿到足额的补偿金。而失地农民的安置又分为货币安置、留地安置、移民安置、入股分红等诸多形式,为此还要成立专门的机构来具体运作和管理,程序非常复杂,工作量非常大,操作起来也非常困难,还容易出现以权谋私等腐败行为。如果将安置补助费交给集体经济组织,由其开办企业来安置失地农民,实践证明也难尽如人意,多数企业未过多久就面临关门歇业的窘境,农民刚失地又失业。实行征租后,农民可以取得稳定的地租收入,无需国家再去安置。不但使国家节省了一大笔安置费,也无需再为安置问题而绞尽脑汁,从而就会大大节省行政成本。另外,在现行的土地出让制度下,为了杜绝腐败、防止国有土地资产流失和建立公平公正公开的土地市场,国家建立了严格的土地招标、拍卖、挂牌制度,设立了专门的机构,财政供养了大批人员,设定了一系列十分复杂的程序和流程,不但提高了行政成本,也提高了企业的拿地成本。如果将“土地出让”改为“土地出租”,只要定好租金标准,国土部门就可以直接与用地者签订土地租赁协议,从而将省去招标、拍卖、挂牌等一大堆麻烦事,也会大大降低廉政风险,企业拿地的成本也会相应地大大降低。

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